Как сообщает «Российская газета», российский нотариат ожидает новая реформа. В стенах Госдумы и Федеральной регистрационной службы готовятся новые законопроекты о нотариальной деятельности. Какой из законопроектов будет впоследствии главным для нотариусов, пока говорить рано. В принципе задачи реформирования стоят в обоих законах практически одинаковые, это и расширение статуса нотариусов, закрепление особого порядка приобретения ими полномочий и прекращения их, усиление ответственности и так далее.

Депутаты считают, что новые правила сделают нотариат социально значимой профессией. Поэтому в целях достижения высокого статуса необходимы жесткий контроль и продуманная кадровая политика. Иначе нотариату не уйти от возможных обвинений в стяжательстве и коррупции. Контроль в первую очередь необходимо осуществлять через прозрачные механизмы отбора нотариусов. В этой сфере законодательные инициативы депутатов предлагают увеличить срок стажировки перед подачей документов на участие в квалификационном экзамене с одного года до двух, публиковать результаты отборочного конкурса в печати, ввести возрастной ценз для нотариусов с 25 до 70 лет.

Сегодня нотариусы осуществляют свою деятельность в соответствии с основами законодательства РФ о нотариате, которые были приняты в 1993 году. Однако сегодня, как считают участники рынка, данный закон 1993 года, устарел. Он принимался еще до Гражданского кодекса и до закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Более того, за 15 лет изменились наша жизнь и экономическая ситуация в стране. Все это привело к тому, что в настоящее время, по оценкам экспертов, государство не в полной мере использует возможности и потенциал нотариата. И прежде всего это касается упразднения в законодательном порядке обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью, что привело, в том числе к криминализации рынка недвижимости. Поэтому эксперты считают, что сегодня в первую очередь необходимо снова ввести нотариальные сделки по жилью.

Есть еще один немаловажный эффект от введения обязательного нотариального заверения всех сдело кс недвижимостью. Это получение объективных данных о ценах. В результате можно будет при желании легко получить информацию о реальных ценах, по которым совершаются сделки на рынке. Это сильно осложнит манипуляции риэлтеров, нередко намеренно на 10-15% завышающих реальную стоимость , по которой продаются квартиры. Делается это, как правило, с единственной целью –удержать выгодный для себя уровень цен на недвижимость.

*****

Регистрация сделки с недвижимостью, как правило, осуществляются в форме договора купли-продажи, дарения, обмена и ренты. При этом лишь в случае ренты обязательна нотариальная форма, то есть договор обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Для остальных договоров предусмотрена простая письменная форма.

Чем нотариальная форма отличается от простой письменной.

При заключении договора в нотариальной форме:
1. Нотариус несет личную материальную ответственность за то, что участники договора обладают дееспособностью, понимают значение своих действий.
2. Нотариус разъясняет статьи законов, на основании которых заключается сделка по недвижимости, разъясняет последствия заключения сделки.
3. Составляет проект договора юридически грамотно.
4. В случае разбирательства в суде выступает в качестве свидетеля, либо, если расторжение договора происходит по вине нотариуса, в качестве ответчика.
5. За составление проекта договора и удостоверение договора берется государственная пошлина.

При заключении договора в простой письменной форме:

1. Проект договора составляется самостоятельно, либо с помощью юриста.
2. Риск заключения ненадлежащего договора несут стороны.